苏州房贷提前还款和延期还款成为了AB现象

       当前，房贷市场有两种现象正在交汇：一面是提前还贷；一面是延期还贷。这截然不同的现象背后叠加着多种因素。

       提前还贷主要是因为，今年LPR利率持续下降，很多城市首套房利率都可以低于4%。2017年以来高息按揭贷款发放较多，房贷高利率对部分刚需阶层造成“误伤”，造成今年不少居民提前还房贷。另一边，银行业正面向一部分受到疫情影响的居民推出延期还房贷的服务。这是银行响应“金融16条”等政策，针对受疫情影响的特定人群的金融纾困行动。

提前还房贷，最近有点难！

        “当日申请预约的金额已经约满，请更换预约日期。”苏州的梁女士最近打算提前偿还部分房贷时，遇到银行的“闭门羹”。

        今年以来，“提前还贷”成为一个热词，随着苏州部分地区房贷利率跌破4%。此前房贷利率在高位站岗的客户越来越倾向于提前还贷。

       “买亏了！”一年前在苏州新区购房的梁女士表示，去年初买的房子当时贷款利率高达5.65%。今年以来，苏州首套房利率下降到4.3%。今年身边几个朋友都一次性结清了房贷。一年前贷款要排队，没想到还款也要排队。她提前还房贷的需求从11月到现在没搞定。

       走访多家银行发现，今年以来，提前还房贷的客户增多了。时近年末，大部分银行房贷提前偿还额度相对紧张。

       “我们的提前还贷额度相对紧张，现在提交资料估计要等到明年了。”一家股份制银行客户经理陈经理称。另一家国有大行深圳某支行行长表示，该支行的客户大概提前还了1亿多房贷。

       银行从放贷工作指标和经营成本等角度出发，是不太欢迎购房者提前偿还贷款的。

       延期还贷面向的人群主要包括：参与疫情防控的各类工作人员；感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察人员；受疫情及防控措施暂时失去收入来源或者影响较大的人员，包括小微企业主、个体工商户、农户等。

       在具体的政策方面，各家银行大多采取延期归还房贷(提供宽限期)、延长还款期限、变更还款方式、征信异议申请等措施。延期时间(宽限期)按客户的实际情况灵活处理，最短1个月，多数在3个月至6个月之间，有少数银行可以放宽到12个月到36个月。在宽展期间不计逾期、不计罚息、不上报征信。

4天就办完贷款延期6个月

       得知苏州房贷可以宽限之后，苏州居民张先生联系其办理贷款的银行经理办理该业务。

       客户经理告诉他，需要找街道办或者相关部门开具失业证明、收入下降证明或还款困难证明。另外，对于高风险行业群体已经简化了材料提供要求。

       张先生称，在递交了银行流水等资料后，用了4天就办完了贷款延期6个月。其总贷款期限没有变化，在延期结束后，将一次性还清半年的本息，之后会恢复每月供款方式。

       “如果延期到期前，客户依然受到影响，可以提前协商将延期期间的本金均摊至剩余期限每月归还。这样可以减轻客户一次性归还的负担。”该行的客户经理表示，不少客户在办理之前担忧延期后本息一次性偿还的资金压力。

       事实上，延期还房贷在苏州部分城市实施已久，此次延期还款业务客户范围有所扩大。苏州地区银行的申请客户数量也在增多。记者从建行苏州分行获悉，截至10月末该行已累计为1962名房贷客户办理困服务，涉及按揭贷款超15亿元，其中办理账单调整客户1136名超8.9亿元，暂停月供款客户693名超5.5亿元。

       农行苏州分行表示，今年以来该行已累计为252位客户办理各类形式的个人房贷延期等纾困，涉及贷款本金约2.75亿元。中信银行苏州分行表示，截至目前今年共有近150位客户向该行提出的房贷延期还款申请均获批。

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